Urbanisme · 6 min de lecture · mis à jour octobre 2026
Déclaration préalable ou permis de construire : quels travaux demandent une autorisation
Extension, toiture, façade, fenêtre de toit : ce qui se fait librement, ce qui se déclare et ce qui demande un permis. Avec le cas particulier du centre ancien de Mirepoix.
L'essentiel
- L'entretien et les travaux intérieurs ne demandent en général aucune formalité.
- Modifier l'aspect extérieur demande une déclaration préalable.
- Une extension de plus de 20 m² demande un permis de construire, 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
- Aux abords des monuments historiques, l'architecte des Bâtiments de France est consulté.
Ce qui se fait sans formalité
Les travaux d'entretien et de réparation ordinaires, comme le remplacement de tuiles à l'identique, et les travaux intérieurs qui ne créent pas de surface ni ne changent la destination du bâtiment se réalisent sans autorisation d'urbanisme.
Ce qui se déclare
- Les travaux qui modifient l'aspect extérieur : changement de matériau ou de couleur de couverture, création d'une ouverture, pose d'une fenêtre de toit.
- Le changement de couleur ou d'aspect d'une façade ; en secteur protégé, tout ravalement.
- Une extension créant entre 5 et 20 m² de surface.
Ce qui demande un permis
| Extension | Hors zone urbaine d'un PLU | En zone urbaine d'un PLU |
|---|---|---|
| Jusqu'à 5 m² | Aucune formalité | Aucune formalité |
| De 5 à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable |
| De 20 à 40 m² | Permis de construire | Déclaration préalable * |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire |
* Si l'extension porte la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé, et le recours à un architecte devient obligatoire.
Délais et démarches
- Déclaration préalable : un mois d'instruction en règle générale.
- Permis de construire d'une maison individuelle : deux mois.
- En secteur protégé : un mois de plus.
- Le dossier se dépose en mairie ; l'autorisation obtenue s'affiche sur le terrain pendant toute la durée du chantier.
Les règles locales (plan local d'urbanisme, secteurs protégés) priment sur ces repères généraux. Avant tout projet, le service urbanisme de la mairie est le bon interlocuteur ; nous vous indiquons, lors de la visite, quels travaux sont concernés.
La prestation associée
Maçonnerie et gros œuvre
Murs, ouvertures, dalles et extensions : la structure, en neuf comme en rénovation.
Ce guide a une vocation d'information générale et ne remplace pas une analyse de votre situation. Les règles citées sont celles en vigueur à la date de mise à jour indiquée.
